Die Rentabilität hängt von den Eckdaten der Immobilie und des Kredites ab
Die Rentabilität hat immer dann eine besondere Bedeutung, wenn die Rendite einer Anlageform berechnet werden soll. Dies kommt regelmäßig bei Anlage-Immobilien zum Tragen, da hier immer der Vergleich zu alternativen Anlageformen betrachtet werden sollte. Die Rentabilität beachtet hierbei sowohl die Mieteinnahmen als auch die laufenden Kosten.
Rentabilität einer Immobilie: Stop oder go
Darüber hinaus ist auch die Konstellation und Ausgestaltung des Kredites von entscheidender Bedeutung und wird mit berücksichtigt. Bei privat genutzten Gebäuden spielt der Begriff Rentabilität eine eher untergeordnete Rolle, da es hierbei eher um eine gefühlsbetonte Entscheidung handelt, die das Wohlfühlen und Wohnen in der eigenen Immobilie zum Inhalt hat.
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Rentabilität im Fokus der Finanznachrichten
Überlegungen zur Rentabilität einer Immobilie
Derzeit sind vermietete Immobilien eine besonders gefragte Form der Geldanlage. Auf den ersten Blick ist das nicht verwunderlich, stehen Wohnungen und Häuser doch generell in gutem Ruf, wenn es um solide Investitionen geht – ist die Zinshöhe gerade jetzt besonders attraktiv für Kreditnehmer. Dennoch sollte man sich darüber verwundert zeigen, denn besonders Privatleute investieren massenhaft in vermietete Immobilien. Die Frage muss erlaubt sein, wo Immobilien als sichere und stabile Anlagen ausgewiesen sind und was also die Anleger dazu bewegt, sich dafür mitunter hoch zu verschulden. Schon daraus geht hervor: Die Anlageform Immobilie wirft eine Menge Fragen auf. Darum gilt es für jeden, der auf diesem Pflaster zum Investor werden möchte, sich mit der Art und Weise zu beschäftigen, wie die Rendite bei einer Immobilie ermittelt wird, welche Berechnungen also angestellt werden müssen. Eine richtige Auswertung steht als Antwort auf die Frage, wie rentabel das eigene Investment ausfallen wird.
Die erste Frage: Wie lange soll das Gebäude vermietet werden?
Gerade bei vermieteten Immobilien entstehen viele Variablen. Eine davon ist die Dauer: Wie lange soll meine Immobilie vermietet werden? Eine ganze Reihe an Privatleuten legen sich gerade hier nicht gern fest – sei es aus Verlegenheit vor den Mietern oder aus Unwissenheit. Derartige Finanzgeschäfte bestehen sowohl aus einem Startpreis als auch aus einem Endwert. Die Zeitspanne dazwischen muss klar umrissen sein. Ansonsten fällt es schwer, eine Rendite zu berechnen.
Erträge aus einer Immobilie, die aus der Miete resultieren, also ein Plus für den Vermieter bedeuten, besteuert dieser persönlich. Doch die Erträge sind nicht in kompletter Höhe steuerpflichtig. Umgangssprachlich kann der Anleger die Immobilie auch abschreiben. Hinter diesem Wortlaut verbirgt sich eine Erleichterung über die Einkommensteuer, die der Abnutzung des Gebäudes Rechnung trägt. Zwei Prozent der Gebäudekosten sind durch Erlaubnis des Finanzamts dafür absetzbar.
Häuserfinanzierung ist gerade in der Renditebetrachtung ein schwieriges Thema
Ein weiterer wichtiger Punkt besteht in der Wahl der Finanzierung. Soll eine hohe Eigenleistung erbracht werden oder ist man auf viel Geld von der Bank angewiesen? Kredite sind häufig nämlich nicht gerade vorteilhaft für den Vermieter. Viele Anleger sind bedenkenlos zur Aufnahme eines Darlehens bereit und verbrennen sich am Schluss die Finger – abermals ein Grund dafür, vorzeitig nachzurechnen oder gründlich und unabhängig überprüfen zu lassen. Häuser werden in der Regel nicht dadurch rentabler, dass sein Besitzer einen Kredit aufnehmen musste.
Natürlich haben etliche Investoren keine Wahl und müssen einen Kredit nehmen. Abermals kommt es zu vielen Fragen: Wie hoch muss der Nominalbetrag sein, was ist mit dem Auszahlungskurs? Wie soll die Tilgung verlaufen und welche Restschuld ist nach Ende der Zinsbindung noch vorhanden? Alle daraus resultierenden Zahlen ergeben am Schluss aller Berechnungen ein schärferes Bild darüber, ob es sinnvoll ist, in eine Immobilie zu investieren, oder ob man selbst nur der Vorliebe für Häuser bei seinem Investitionswunsch unterlag.
Frank Frommholz