Immobilie vermieten: unrentabel in der Schweiz
Wer in der Schweiz Geld anlegt, muss derzeit mit Renditen knapp über dem Nullpunkt rechnen. Dies gilt sowohl für Geld- als auch für Immobilienanlagen. Die Schweiz gilt traditionell als sicherer Hafen für Investoren. Angesichts Finanz- und Eurokrise und zunehmender Inflationsängste fließen nach wie vor große Kapitalbeträge in die Schweiz. Niedrigstzinsen und steigende Immobilienpreise sind die Folge. Eine Immobilie vermieten lohnt sich in der Schweiz kaum noch. Die Rentabilität von Immobilien liegt deutlich unter zwei Prozent.
Deckungslücken: deutsche Immobilien helfen
Die Schweizer Pensionskassen haben selbst zu dieser Entwicklung beigetragen. Traditionell auf eine vorsichtige Anlagepolitik ausgerichtet, haben sie in den vergangenen Jahren vornehmlich in ihrem eigenen Heimatland investiert. Dies gilt in besonderem Maße auch für das Immobilie vermieten. Immobilieninvestments gehören nach den Anlagegrundsätzen notwendigerweise zum Portfolio der Pensionskassen. Diese Investitionspolitik hat u.a. zu den jetzt mageren Renditen geführt. Für die Kassen bedeutet dies zunehmende Deckungslücken. Lohnende Alternativen müssen daher gesucht werden.
Der deutsche Immobilienmarkt bietet sich hier an. Zwar ist auch hierzulande ein Immobilienboom festzustellen. Trotzdem kann noch nicht von einer Überhitzung gesprochen werden. Bei guten Immobilien lassen sich Renditen von vier bis fünf Prozent erzielen - mehr als doppelt so viel wie in der Schweiz. Eine Immobilie vermieten rechnet sich daher noch. Nicht nur die Renditeaussichten begünstigen das Schweizer Engagement, hinzu kommen die räumliche Nähe und eine ähnliche Mentalität.
Immobilie vermieten: Milliardeninvestitionen erwartet
Experten rechnen damit, dass die Pensionskassen in den kommenden Jahren Milliardenbeträge in deutschen Immobilienmarkt investieren werden. Im Fokus stehen dabei erstklassige Immobilienengagements. Sie kommen dem Bedarf der Schweizer an sicheren und langfristig ertragreichen Anlagen entgegen. Bei den Investments setzen die Pensionskassen auch auf Aktien von Immobilienunternehmen. Der Vorteil aus Schweizer Sicht ist: diese Werte sind im Gegensatz zu einem direkten Immobilieninvestments schnell liquidierbar. Mit dem Schweizer Engagement erhält der deutsche Immobilienmarkt einen zusätzlichen Impuls. Der Aufwärtstrend bei den Preisen dürfte sich weiter fortsetzen.
